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修改法令减少产业搁置 保护购屋者苦了发展商

发表于2020-06-18
修改法令减少产业搁置 保护购屋者苦了发展商

政府已修改1966年房屋发展商(控制及执照)法令,这项措施将会在下个月开始落实,以解决房屋计划工程停顿搁置的问题,对此,马六甲州房地产发展商认为政府保护购屋者的利益固然是好,但过多限制也会迫走发展商!

他们认为,与其长期头疼有关产业计划废置的问题,还要设法限制发展商,政府不如找出对策,让发展商与政府合作,让购屋者的利益受到保护的同时,停顿与废置产业问题也不会发生。

城市和谐、房屋及地方政府部副部长拿督哈丽玛早前在国会表示,政府严正看待购屋者面对的问题,因此採取多项措施解决房屋工程被搁置的问题,包括修改1966年房屋发展商(控制及执照)法令,修正内容即在签署房屋购买合约后,若房屋在6个月或以上没有进展,购屋者可以提出申请终止买卖合约,但条件是须获得房屋管制人同意和金融机构的书面同意。

此外,随着法令修改后,这会提供购屋者向放弃建造房屋计划的发展商进行刑事诉讼的机会。根据新订的条文指出,如果未能完成房屋的发展商可被罚款25万令吉至50万令吉,或监禁不少过三年,或两者兼施。

该条例是阻止发展商搁置他们的房屋计划,以及保障购屋者的利益。

曹天汉:需庞大资金 小公司易被淘汰

马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督曹天汉接受《》的访问时指出,房地产搁置计划一直困扰着政府,因此政府就通过各种条例限制发展商,以保护购屋者的权益,导致发展商这个行业越来越难做。

他说,在很多的限制下,发展商必须有很大的周转资金,对于小型的发展商来说,未来可能与其它公司合并,否则这些公司就迟早被淘汰。

另外,新的修订法案还要求发展商缴交发展计划成本的3%为保金,才能获得发展执照,这项措施对大型发展商会造成相当大的影响,因为涉及的成本会更多。

他表示,其实甲州搁置房地产计划并不多,但无论是大小型发展商都会因为这些条例而受到很大的影响,他认为,其实要解决搁置房屋计划并不需要牺牲任何一方的权益,反之可以达到双赢的局面。

建议向韩国取经 设担保机构创双赢

刚从韩国回国的曹天汉透露,韩国在1991年成立了“韩国房屋担保机构”(Korea Guarantee Corporation),以确保购屋者不会受到搁置计划的影响。这个机构是由政府与发展商、供应商、金融等联合成立,其中55%资金是由政府注入,至今该机构累积下来的资金已超过30亿美元。

“韩国自1997年开始再也没有任何搁置产业,发展商必须缴付一些附加费给有关机构,这项费用占每项计划的0.5%至0.8%。如果发展商的信誉好,所缴付的附加费就会越低,间接中鼓励发展商保持自身的信誉。”

他说,该商会目前已和韩国房屋担保机构成立一个理事会,以让该机构传授他们的作业方式,该商会接着打算把这套方法介绍给大马政府,政府与私人界一起配合落实,届时政府就能解决搁置计划的问题,能够保障购屋者的权益,发展商也不会因为众多限制而遭为难。

他表示,一旦发展商面对破产或财务问题,有关机构就会立刻接手继续完成工程;若该工程将面临亏本,有关机构不会继续完成工程,反之会退钱给购屋者。

“韩国这间机构做事非常有效率,他们所做决定是当机立断地,一旦有工程搁置6个月,该机构就会马上介入。”

魏佑杰:破产就无法缴付 提高罚款无济于事

马来西亚房地产场发展商会马六甲分会前主席拿督魏佑杰受访时则表示,政府落实这些条例,是以目前的经济状况来决定;但如果大马面对经济风暴,这项限制将会让大马的经济陷入谷底,因此在推行任何政策必须要有远见。

他指出,为了确保发展商的权益,该商会如今也与保险公司商讨,否则政府的条例对发展商非常不利。

“很多搁置计划都是发生在廉价单位,利润少,发展商又没能力发展,也没有能力出售,最终才沦为搁置计划。

“若发展商破产,无论条例限制发展商必须要缴付多少罚款也是无济于事,所以提高罚款额无法真正解决搁置计划的问题。”

他说,马六甲的发展商一直以来都是属于比较保守的,因此发展任何工程前都会经过周详的计划;甲州很多搁置计划都是涉及外地发展商,他们并不了解甲州的背景,而且投资额很大,最后才发现并没有能力。

无论如何,魏佑杰表示,甲州很多搁置计划已经被挽救,加上甲州近年来面对缺少房屋的问题,因此搁置计划可说是很少。

他指出,如今房屋局的条例非常严厉,发展商必须每三个月向房屋局及国家产业资讯中心(NAPIC)汇报发展计划的进展。

此外,他说,发展商若要发展房屋包括服务式公寓,如今也必须拥有“房屋发展户口”(housing development account)才能获取执照,这些措施都会保障购屋者的权益。

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